Вертикальная застройка как принцип регенерации. Именно эта идея лежит в основе MIA Tower, нового жилого проекта, разработанного студией Lombardini22 и продвигаемого Abitare Co. Комплекс будет возведен между бульварами Фульвио Тести и Суццани, на территории бывшей исторической табачной фабрики в районе Бикокка в Милане. Состоящий из 18 наземных этажей, этот дом представляет собой вертикальную композицию из двух объемов, объединенных центральным ядром. В его структуру интегрированы непрерывные лоджии, биоклиматические оранжереи и общие пространства для социального взаимодействия и коворкинга. Таким образом, проект интерпретирует современное жилье как гибкую и открытую систему, способную сочетать архитектурное качество, экологическую устойчивость и новые формы коллективной жизни. Данная инициатива является частью Комплексного плана развития бывшей табачной фабрики — градостроительного инструмента, утвержденного муниципалитетом в 2007 году для преобразования всего участка путем сочетания восстановления исторических зданий, строительства нового жилья, создания культурных объектов и предоставления услуг.
Бывшая табачная фабрика в Милане: история промышленной площадки и городская трансформация Бикокки
Территория бывшей табачной фабрики уходит корнями в долгую историю производства табака в Милане, начавшегося в 1637 году с введения «Табачной регалии» Фердинандом II Габсбургом. После столетий работы в центре города, рост производства и логистические проблемы, связанные с городским расположением, привели в 1920-х годах к переносу фабрики в северную часть города. Так, между 1929 и 1960 годами был построен крупный промышленный комплекс: система железобетонных зданий, предназначенных для производства и хранения, разработанная в соответствии с функциональной логикой, характерной для государственной промышленности того периода. Площадка оставалась действующей до 1999 года, когда была закрыта, что ознаменовало начало постепенного процесса городской трансформации, который переопределит ее роль и назначение.
MIA Tower и район Бикокка: как меняется север Милана
Начиная с мастер-плана Витторио Греготти по реконструкции бывшей территории Pirelli, включая Университет Милана-Бикокка, HangarBicocca и BiM Milano, с 2000-х годов район постепенно укреплял свою образовательную, культурную и деловую направленность, способствуя превращению бывшей промышленной зоны в новый городской центр. «Бикокка — это район, который уже претерпел глубокую трансформацию, превратившись из промышленного района в сложную городскую экосистему, состоящую из жилья, университета, услуг и общественных пространств», — сообщает Abitare Co. — «В этом контексте Mia Tower не является проектом-разрывом, а скорее проектом завершения и укрепления городской ткани». Цель проекта — сознательно интегрироваться в уже сложившийся район, интерпретируя его современные тенденции: контролируемая плотность застройки, архитектурное качество, функциональное разнообразие и внимание к жилой среде. MIA Tower взаимодействует с окружением, создавая узнаваемое и знаковое присутствие, призванное стать новым ориентиром в городском ландшафте северного Милана.
MIA Tower Милан: архитектура, апартаменты и новые формы жилья
В этом проекте вертикальность рассматривается как дизайнерское решение, отвечающее характеру городской среды. MIA Tower представляет собой систему из двух башен, соединенных центральным ядром, и предлагает квартиры различных размеров (от студий до пентхаусов), адаптируемые к разнообразным формам современного жилья. Архитектурная композиция использует контролируемую деформацию объемов для максимального увеличения обзоров, естественного освещения и пространственного качества, в то время как двухслойный фасад по-современному интерпретирует тему арки, создавая непрерывный и узнаваемый образ в городском ландшафте. Каждая жилая единица оснащена просторными непрерывными лоджиями, расширяющими пространство наружу, а также биоклиматическими оранжереями, разработанными для повышения комфорта проживания и энергоэффективности. Таким образом, проект развивается как вертикальный организм, в котором архитектура, устойчивость и качество жилья работают в интегрированном режиме. «Жизнь — это не статичное понятие, а постоянно развивающаяся система», — отмечает Abitare Co. — «Изменения, связанные со смарт-работой, составом семей и растущее внимание к устойчивому развитию, руководили проектом с самого начала, не как точечные ответы на текущие тенденции, а как структурные критерии проектирования».
Услуги, коворкинг и устойчивость: каким будет MIA Tower в Милане
Однако проект не ограничивается только жилым назначением. В его основе лежит идея, что дом больше не является изолированной единицей, а частью более широкой системы услуг, связей и общих пространств. MIA Tower включает в себя ряд общих функций, предназначенных для социального взаимодействия и повседневной жизни: тренажерный зал, кинотеатр, коворкинг, игровая зона, а также пространства для отдыха и общения. К ним добавляется новая общественная площадь, задуманная как связующий элемент между зданием и городом. Проект озеленения создает сложный ландшафт из садов, террас и общих пространств, способствуя укреплению общественной составляющей жилья. Вопрос устойчивости рассматривается широко: это не только энергоэффективность, но и способность здания поддерживать высокие эксплуатационные характеристики, качество строительства и адаптируемость к еще непредсказуемым будущим потребностям с течением времени.
MIA Tower между промышленной историей и городским будущим Бикокки
Присутствие табачной фабрики представляет собой мощное наследие, не только с физической, но, прежде всего, с культурной и городской точки зрения. Поэтому проект стремился взаимодействовать с этой памятью, избегая как ностальгического подхода, так и радикального разрыва с прошлым участка. По словам проектировщиков, подход заключался в осознанной переинтерпретации: не миметическом воспроизведении промышленных форм, а в возрождении некоторых фундаментальных ценностей, таких как прочность, узнаваемость, связь с городским масштабом, переводя их на современный язык, подходящий для потребностей сегодняшнего жилья. В этой перспективе MIA Tower задуман как проект, открытый для будущей эволюции города и жилой среды. И именно в этой идее трансформации он пытается вписаться в будущее Бикокки, «отличающееся по содержанию и функциям, но соответствующее идентичности района, который продолжает трансформироваться, не теряя памяти о себе».