Рынок логистических складских комплексов в Бразилии продолжает уверенно расти и, несмотря на постоянно увеличивающийся объем новых проектов, далек от состояния насыщения. Такую оценку дает Фернандо Дидзиакас, соучредитель и директор компании Buildings, подчеркивая, что основной движущей силой устойчивого развития сектора является высокий спрос, особенно со стороны крупных игроков электронной коммерции.
По словам эксперта, в краткосрочной перспективе отсутствуют какие-либо признаки замедления темпов освоения логистических площадей. «Когда мы общаемся с этими компаниями, особенно с крупными потребителями услуг электронной коммерции, нет никаких признаков торможения. Наоборот, они активно планируют следующие циклы своего роста», — заявил Дидзиакас.
Он также отмечает, что динамика сегмента способствует предотвращению существенных дисбалансов между предложением и спросом. «Цикл строительства логистического комплекса составляет всего шесть месяцев. Рынок быстро реагирует на потребности и оперативно предоставляет необходимые площади, что позволяет поддерживать равновесие», — поясняет эксперт.
Эта особенность выгодно отличает логистический сектор от других сегментов недвижимости, таких как корпоративный, где более длительные сроки девелопмента увеличивают риск переизбытка предложения в периоды экономических изменений.
Международное сравнение и спрос подтверждают потенциал роста
По мнению Дидзиакаса, Бразилия еще имеет значительный потенциал для роста по сравнению с другими рынками. «Объем логистических площадей в Бразилии составляет лишь малую долю от того, что существует в Соединенных Штатах. Даже по сравнению с Мексикой, Бразилия могла бы вырасти в несколько раз», — отметил он.
Эксперт также подчеркивает эволюцию профиля активов за последние годы. «Более половины текущего складского фонда относится к высокому классу, поскольку это относительно молодой рынок, сформировавшийся преимущественно за последнее десятилетие», — заявил Дидзиакас.
При этом, существует спрос на различные типы объектов недвижимости. «Для каждого арендатора найдется подходящий вариант. Склады более простого стандарта, особенно расположенные в городской черте, крайне востребованы для операций "последней мили"», — пояснил он.
Сочетание структурного спроса, стремительного развития электронной коммерции и быстрой адаптации предложения значительно снижает риск насыщения рынка в краткосрочной перспективе.
«Я совершенно не вижу переизбытка предложения, потому что объемы строительства очень точно соответствуют текущему спросу», — заключает Дидзиакас.