Фонд недвижимости Hedge заключает сделку по продаже здания в Морумби за 86,4 млн реалов

Инвестиционный фонд недвижимости HOFC11 (Hedge Office Income) объявил о подписании обязывающего соглашения о продаже здания Морумби, расположенного по адресу Авенида Морумби, № 8234, в Сан-Паулу. Сумма сделки составляет 86,42 миллиона бразильских реалов, которая будет выплачена полностью в дату закрытия транзакции, без рассрочки.

Сделка будет осуществлена путем продажи всех долей компании HOFC Empreendimentos, единственным акционером которой является данный фонд.

В настоящее время HOFC11 также владеет правом узуфрукта на здание, которое будет прекращено после завершения операции, что позволит покупателю получить полную собственность.

Согласно опубликованной информации, закрытие сделки все еще зависит от выполнения стандартных условий для такого рода транзакций, включая одобрение держателей Сертификатов на получение доходов от недвижимости (CRI), которые имеют обеспечение, привязанное к данному объекту.

Расходы по налогу на передачу недвижимого имущества (ITBI) и нотариальные сборы будут полностью покрыты фондом-продавцом.

Сделка предусматривает компенсацию покупателю и модернизацию здания

Предложение также предусматривает, что HOFC11 должен будет выплачивать покупателю компенсацию за производительность в течение 24 месяцев после передачи владения недвижимостью. Выплата будет соответствовать разнице между валовым доходом, генерируемым зданием, за вычетом определенных расходов, и базовым значением в 766 тысяч бразильских реалов в месяц.

Еще одно обязательство, взятое на себя фондом, — это проведение за свой счет модернизации системы кондиционирования воздуха в здании Морумби.

Хотя цена сделки соответствует оценочной стоимости недвижимости, управляющая компания предполагает, что после учета расходов на компенсацию производительности, модернизацию и возможную продажу долей, которые могут быть получены в качестве оплаты, чистая эффективная стоимость операции составит от 15% до 20% ниже оценочной.