В апреле цены на жилую недвижимость вновь начали расти, что указывает на постепенное восстановление рынка после более умеренного начала года. Согласно исследованию, Индекс FipeZAP зафиксировал рост на 0,51% в прошлом месяце, что стало ускорением по сравнению с январем (0,20%), февралем (0,32%) и мартом (0,48%).
Несмотря на позитивные сигналы, совокупный рост цен в 2026 году пока отстает от инфляции. К апрелю цены на недвижимость увеличились на 1,53%, в то время как IPCA, официальный индекс инфляции, за тот же период вырос на 2,83%. Это расхождение указывает на то, что, хотя восстановление и происходит, сектор по-прежнему сталкивается с ограничениями, обусловленными макроэкономической ситуацией, в частности, высоким уровнем процентных ставок и стоимостью ипотечного кредитования, как отмечает Индекс FipeZAP.
Рост цен был отмечен в 55 из 56 исследованных городов, при этом положительная динамика наблюдалась в 21 из 22 столиц. Наибольший прирост зафиксирован в Кампу-Гранди (1,87%), Витории (1,48%), Натале (1,37%) и Аракажу (1,24%). Эти данные также подчеркивают возрастающую роль рынков, расположенных вне традиционных экономических центров.
Популярность малогабаритного жилья
Анализ рынка по типу недвижимости подтверждает наблюдающуюся в последние месяцы тенденцию к повышенному спросу на небольшие объекты. В апреле квартиры с одной спальней показали наибольший рост — на 0,63%, в то время как объекты с четырьмя и более комнатами продемонстрировали наименьшее изменение — на 0,41%. По данным исследования, эта динамика отражает как стремление покупателей к более доступному жилью, так и интерес инвесторов к активам с высокой ликвидностью и арендным потенциалом.
Повсеместный рост цен
В географическом разрезе рост цен остается широким, но с разной интенсивностью. Например, столицы Северного и Северо-Восточного регионов продолжают лидировать, тогда как на более зрелых рынках наблюдаются умеренные изменения. В Сан-Паулу в апреле был зафиксирован рост на 0,19%, а в Рио-де-Жанейро — на 0,34%, что указывает на более сдержанный темп в крупнейших мегаполисах. В годовом исчислении города, такие как Белен, Витория и Кампу-Гранди, лидируют по росту стоимости с показателями 4,46%, 4,38% и 4,29% соответственно. Это, по данным FipeZAP, свидетельствует о перераспределении динамики на рынке недвижимости.
Недвижимость по-прежнему опережает инфляцию
Несмотря на текущий темп в 2026 году, совокупные показатели за 12 месяцев остаются положительными. Индекс FipeZAP показывает рост на 5,63%, что выше как потребительской инфляции, измеряемой IPCA (4,62%), так и IGP-M (+0,61%). Эти данные указывают на то, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости сохраняет свою роль актива, защищающего стоимость, даже в условиях повышенной экономической волатильности.
Средняя цена
Средняя цена по стране достигла 9 769 бразильских реалов за квадратный метр в апреле. Среди столиц лидирует Витория с ценой 14 818 реалов за квадратный метр, за ней следуют Флорианополис (13 208 реалов) и Сан-Паулу (12 019 реалов). С другой стороны, такие города, как Аракажу (5 529 реалов за кв.м.), Терезина (5 857 реалов) и Натал (6 334 реала), остаются одними из самых доступных. В целом, ускорение роста цен в апреле свидетельствует о вступлении рынка недвижимости в фазу постепенного восстановления, поддерживаемого сохраняющимся спросом и адаптацией покупателей к условиям высоких процентных ставок.