Верховный суд Бразилии (STJ) принял решение, согласно которому использование недвижимости в кондоминиумах для краткосрочной аренды, осуществляемой через платформы типа Airbnb, требует изменения целевого назначения помещений. Это должно быть утверждено на общем собрании собственников с обязательным получением согласия не менее двух третей жильцов.
Судебная коллегия пришла к выводу, что эксплуатация жилья в коммерческих или профессиональных целях лишает его статуса жилого помещения. Следовательно, такое использование должно быть санкционировано кондоминиумом. Данное постановление унифицирует позицию суда по этому вопросу и распространяется на все аналогичные судебные разбирательства.
Рассматриваемое дело возникло на основе иска владелицы квартиры, которая стремилась подтвердить своё право сдавать жильё на короткий срок без необходимости получения одобрения на общем собрании. Кондоминиум, в свою очередь, утверждал, что такое использование не только не предусмотрено уставом, но и противоречит строго жилому характеру здания. Компания Airbnb выступала в данном процессе в качестве заинтересованной стороны.
В своём решающем выступлении министр Нэнси Андриги подчеркнула, что распространение цифровых платформ значительно ускорило заключение договоров краткосрочной аренды, упростив взаимодействие между собственниками и арендаторами. По её словам, одним из следствий этой новой реальности является увеличение текучести жильцов в кондоминиумах, что негативно сказывается на безопасности и спокойствии постоянных жителей, а также вызывает вопросы о необходимости получения согласия от совладельцев.
Министр заключила: «Следовательно, изменение целевого назначения кондоминиума должно быть одобрено двумя третями собственников. В отсутствие такого одобрения предполагаемое использование, запрашиваемое истцом, запрещено ввиду существующего положения о жилом назначении помещений».